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业主能以房子未入住为由 拒交物业费吗?

发布日期:2021-09-27 20:43   来源:未知   阅读:

  市民叶晓(化名)于2018年10月向某房开公司购买一套商品房,后于2019年5月5日顺利办理交房手续并签订《前期物业服务》。2019年10月,叶晓装修好该房屋后便在网上发布招租信息,香港管家婆37844开将结果,想把房子租出去,但直到去年4月才成功出租。叶晓与承租人约定,由承租人承担租赁期间的物业服务费用。今年8月,物业公司通过律师向叶晓发律师函,要求她支付自2019年5月5日交房后至房屋出租前的物业服务费用。叶晓则辩称,该房屋在出租前并未实际入住,业主未享受到物业人员提供的服务,故无需交物业费。于是,物业公司在今年9月将叶晓起诉至法院,追讨物业费。

  【律师说法】柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为:小区的物业费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修、保养以及绿化管理、保安、保洁等开支。对于尚未入住的业主来说,其本人确实未直接享受到物业人员提供的服务,但物业的服务范围不仅限于业主本身,还包括小区环境和房屋维护等。按照相关法律规定,无论是否入住,即便房屋空置未使用,业主也应当交物业费,不能以没有享受到物业服务为由拒交。

  【法理出处】《民法典》第九百四十四条:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、红姐高手论坛最快开奖。供燃气等方式催交物业费。”(付华周)

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